Программа промышленной ипотеки, регулируемая постановлением правительства №1570, вступает в новую фазу развития. Если изначально она была ориентирована на приобретение готовых помещений, то с 2026 года фокус смещается на финансирование строительства новых высокотехнологичных производств. Ожидается, что в перечень допустимых целей использования войдут затраты на создание инженерной инфраструктуры, закупку экологического оборудования и строительство научно-исследовательских центров при предприятиях.
Главное изменение — введение дифференцированных ставок. Для проектов в сфере микроэлектроники, фармацевтики и станкостроения ставка может быть установлена на уровне 1% годовых. Для остальных обрабатывающих производств базовая ставка составит 3% + ключевая ставка ЦБ минус 10%. При расчёте на декабрь 2025 года с ключевой ставкой в 8%, это даёт итоговую ставку всего в 1-2% годовых — беспрецедентные условия для долгосрочного финансирования.
Процедура получения ипотеки станет сложнее, но прозрачнее. Вместо заявительного принципа будет внедрена система предварительного технологического аудита. Эксперты Минпромторга и отраслевых институтов развития будут оценивать не только финансовые показатели заёмщика, но и технологический уровень проекта, его импортозамещающий потенциал и синергию с другими предприятиями кластера.
Требования к заёмщику также эволюционируют. Помимо стандартных условий (отсутствие просроченной задолженности, опыт работы от 1 года), появится требование по минимальной доле добавленной стоимости в продукции. Например, для машиностроительных предприятий этот показатель должен составлять не менее 40%, что подтверждается расчётами и технологической документацией.
Особое внимание в 2026 году будет уделено проектам в особых экономических зонах (ОЭЗ) и территориях опережающего развития (ТОР). Для таких локаций планируется введение дополнительной субсидии, покрывающей до 30% первоначального взноса. Это сделает программу особенно attractive для компаний, готовых создавать производства с нуля в регионах с благоприятным инвестиционным климатом.
FinDub оказывает комплексное сопровождение по программе промышленной ипотеки. Наши услуги начинаются с анализа проекта на соответствие будущим критериям 2026 года и выбора оптимальной площадки (ОЭЗ, ТОР или свободная земля). Мы помогаем собрать технико-экономическое обоснование, которое должно убедить не только банк, но и отраслевых экспертов Минпромторга.
Далее мы ведём полный документооборот: от подачи заявки в уполномоченный банк (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк) до сопровождения сделки и регистрации залога. Наши юристы особое внимание уделяют договорам долевого участия в строительстве, если проект предполагает возведение нового объекта.
После получения финансирования мы продолжаем сопровождать клиента, помогая своевременно отчитываться о целевом использовании средств и выполнении контрольных показателей (создание рабочих мест, достижение проектной мощности). Это критически важно для сохранения льготной ставки на весь срок кредита.
Программа промышленной ипотеки 2026 — это шанс не просто расширить площади, а совершить качественный скачок в технологическом развитии. Начните подготовку своего проекта сегодня, чтобы в начале 2026 года быть в первых рядах получателей этого уникального инструмента государственной поддержки.